Консультируем частных инвесторов по покупке, аренде и управлению недвижимостью в Абу-Даби и по всем ОАЭ — с прямым доступом к стартам продаж Aldar, Modon и других девелоперов первого эшелона, а также к отдельным проектам в Лондоне и Маскате.
У каждого проекта своя подробная страница — планировки, цены и планы платежей. Откройте тот, который вам интересен, или попросите нас сравнить их за вас.
Al Mouj, Sultan Haitham City, Yiti, Muscat Bay, Jebel Sifah и Салала — цены от $105 000, планы оплаты и сроки сдачи 35 жилых проектов в одном каталоге.
Открыть проект →
Aldar, Sobha, Reportage, Eagle Hills, Burtville и другие — десять новых проектов рядом, с ценами, планами оплаты и сроками сдачи и ссылками на наши подробные страницы.
Открыть проект →
Emaar, Aldar, DAMAC, Nakheel, Ellington и другие — от $181 000 в Dubailand до вилл на первой линии на Palm Jebel Ali, с планами оплаты и сроками сдачи.
Открыть проект →
Офисы класса A в Бизнес-Бей, DIFC и на Шейх-Зайед-роуд плюс три запуска с открытым приёмом EOI — от 777 000 AED, с ценой за кв. фут, планами оплаты и ожидаемой доходностью.
Открыть проект →
Фаза 2: таунхаусы, дуплексы и виллы с 2–5 спальнями на участках 190–600 м² вокруг Manchester City Park. Планы 35/65, 30/70 для граждан ОАЭ или 25/75 со скидкой 2%. Цены по запросу.
Открыть проект →
165 брендовых резиденций рядом с Cleveland Clinic, в минуте от ADGM: от одной до четырёх спален, дуплексы и пентхаус, 10% при бронировании и 60% при сдаче — ориентировочно I кв. 2030. Цены по запросу.
Открыть проект →
Финальный мастерплан острова Саадият, и уже с первыми виллами: Talay и Talay Beach — 351 дом на 4–6 спален, от 13,5 млн дирхамов по плану 50/50.
Открыть проект →
Особняки, виллы и таунхаусы в андалузской архитектуре вокруг гольф-поля на 18 лунок.
Открыть проект →
Два прибрежных проекта в центре Абу-Даби — сравнение бок о бок, с планировками и планами платежей по обоим.
Открыть проект →
Студии, квартиры, лофты и дуплексы у воды — бассейн с панорамным краем, подкаст-студии и километровая набережная с климат-контролем прямо у дома.
Открыть проект →
Прибрежная доминанта по проекту Herzog & de Meuron с собственной мариной. Квартиры, Bay Villas и Sky Villas от 2,8 млн дирхамов по схеме 50/50.
Открыть проект →
618 квартир в одной башне в Шамсе, от студий до дуплексов с четырьмя спальнями, — и четырнадцать квартир на подиуме с частными террасами и плунж-бассейнами. Планы по этажам; цены по запросу.
Открыть проект →
250 резиденций с интерьерами Missoni на 38 этажах в Шамсе, от одной до четырёх спален и два пентхауса, подиум с семью объектами инфраструктуры и, по словам девелопера, прямой выход к пляжу. Цены по запросу.
Открыть проект →
Закрытый посёлок у канала: 292 виллы в один ряд, от четырёх до шести спален, от 7,9 млн дирхамов по плану 50/50, сдача III кв. 2030 — плюс пять лет без service charge.
Открыть проект →
Бутиковая 17-этажная башня на 171 квартиру, от одной до трёх спален и дуплексы, план оплаты 20/80, сдача ориентировочно в IV кв. 2028 — на территории ADGM, единственной части Абу-Даби без заморозки аренды.
Открыть проект →
Три закрытых кластера вилл на Худайрияте. От четырёх до шести спален, 430–591 м² на участках до 720 м², freehold, сдача II кв. 2031, от 8,7 млн дирхамов по плану 25/75.
Открыть проект →
До старта продаж. Брендированный курортный адрес на первой линии пляжа рядом с Reem Central Park — и на территории ADGM, единственной части Абу-Даби без заморозки аренды.
Открыть проект →
Частный остров рядом с Абу-Даби: 1 234 отдельные виллы, марина на 150+ мест для яхт, 15 минут до аэропорта.
Открыть проект →
778 резиденций в шести башнях среди Лувра, Гуггенхайма и Национального музея Зайда. От 2,95 млн дирхамов по схеме 50/50, сдача в IV квартале 2030 года.
Открыть проект →
592 квартиры на северной оконечности острова Яс, от 1,65 млн дирхамов по схеме 55/45 — в минутах от Ferrari World и трассы Yas Marina Circuit.
Открыть проект →
Виллы и особняки на утёсе и гольф-поле под брендом Trump над Оманским заливом — фрихолд для иностранных покупателей.
Открыть проект →
Отобранные новостройки Лондона с ценами и планами платежей — для клиентов, которые диверсифицируют портфель за пределами Залива.
Открыть проект →Не каждая возможность попадает на отдельную страницу. Скажите бюджет и цель — доходность, дом для семьи или резидентство — и мы пришлём подборку по всему рынку.
Расскажите, что нужно →Регулятор Абу-Даби выпустил отчёт за полугодие: рекордный объём сделок, квартиры +20% за год и заморозка аренды с июня. Мы его разобрали и выбрали то, что важно покупателю.
Аналитика Ельдара Нурмуканова, основателя Astana Real Estate. Официальные данные приводятся со ссылкой на источник, наша интерпретация помечена как мнение.
Сколько стоит месяц жизни в Абу-Даби в 2026 году?
Иллюстративные бюджеты на месяц для одного, пары и семьи в Абу-Даби: аренда, продукты, коммунальные, помощь по дому, школы, страховка и расходы на заселение.
Читать разбор →Абу-Даби с высоты: десять мест, которые стоит увидеть
Купол Лувра, наклон Capital Gate, Каср-аль-Ватан, Emirates Palace, Большая мечеть, Худайрият, Surf Abu Dhabi, Нурай, Корниш и острова — вид с воздуха.
Читать разбор →Invest or Pass: десять районов Абу-Даби глазами брокера
Рим, Саадият, Фахид, Худайрият, Яс, Масдар, Джубайль, Bloom Living, Аль-Раха и Аль-Гадир — взгляд для арендного инвестора и для семьи, а не приговор.
Читать разбор →Мы остаёмся с клиентом после сделки — на приёмке, меблировке, сдаче в аренду и перепродаже.
Квоты на стартах продаж у Aldar, Modon и других девелоперов — юниты бронируются на запуске, а не после.
Готовая и вторичная недвижимость по Абу-Даби и ОАЭ, с независимой оценкой цены и ликвидности.
Поиск арендаторов, договоры аренды, регистрация Tawtheeq или местная регистрация там, где применимо, продления и сопровождение арендаторов.
Посуточная сдача и управление доходностью для собственников, которые живут не в ОАЭ.
Приёмка, устранение недочётов, обслуживание, счета и отчётность — мы ваши глаза на месте.
Офисы, ритейл и коммерческие помещения для тех, кто открывает бизнес в Эмиратах.
Astana Real Estate основана Ельдаром Нурмукановым, брокером по недвижимости в Абу-Даби с лицензией ADREC. Он же пишет материалы в разделе «Аналитика».
Astana Real Estate LLC SPC — лицензированное брокерское агентство в Абу-Даби, консультирующее частных инвесторов из Казахстана, СНГ и других стран. Специализируемся на премиальной жилой недвижимости по всем ОАЭ — от городских резиденций до домов на первой линии — и структурируем сделки на старте продаж и покупку портфелей у девелоперов первого эшелона. Мы не колл-центр: с вами работают одни и те же люди от первого звонка до получения свидетельства о собственности.
Прямые партнёрства с девелоперами, включая Aldar — квоты на запуске, а не после того, как лучшие юниты разобрали.
Доверенность для покупателей из-за рубежа, структура владения, платежи и приёмка — под ключ.
Полное сопровождение на русском, казахском и английском, с офисом в Абу-Даби, куда можно прийти лично.
Названия и знаки девелоперов принадлежат их владельцам и показаны только для идентификации. Astana Real Estate — независимое брокерское агентство, а не застройщик.
Расскажите, что ищете, и мы вернёмся с подборкой, ценами и планами платежей — обычно в тот же день.
