Как Абу-Даби превратился из острова газелей в столицу международной недвижимости

Название Абу-Даби обычно переводят как «отец газели». История, которая с ним связана, — легенда, и рассказывать её стоит именно как легенду.

Легенда и остров

По преданию, охотники из племенного союза Бани Яс, кочевавшего во внутренних районах у оазиса Лива, преследовали газель и вышли по отмелям на прибрежный остров. Там они нашли источник пресной воды — то, без чего поселение в этом климате невозможно. Обычно историю относят к XVIII веку. Это легенда об основании, а не задокументированное событие, но её элементы реальны: Бани Яс, остров и пресная вода как причина остаться.

Около двухсот лет после этого город жил морем: рыболовство, строительство лодок и прежде всего ловля жемчуга. Когда в 1930-х жемчужный промысел рухнул — из-за культивированного жемчуга и мировой депрессии, — побережье пережило очень тяжёлые годы.

Нефть, шейх Зайд и федерация

Траекторию острова изменила нефть. Промышленные запасы на шельфе нашли в 1958 году, экспорт начался в начале 1960-х.

В 1966 году правителем Абу-Даби стал шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян. Новые доходы он направил на то, что приходилось строить почти с нуля: дороги, жильё, школы, больницы, воду и электричество. Его помнят и как человека, который озеленял пустынный город, — это и сегодня определяет облик столицы.

2 декабря 1971 года шесть эмиратов образовали Объединённые Арабские Эмираты; Рас-эль-Хайма присоединилась в начале 1972-го. Шейх Зайд стал первым президентом, Абу-Даби — столицей. Высший федеральный совет из правителей семи эмиратов по-прежнему высший орган федерации.

От спланированного города к столице островов

С 1970-х до 2000-х Абу-Даби рос как спланированная сетка на главном острове с Корнишем в качестве фасада. Затем город начал выходить на острова. Саадият стал культурным районом, Яс — островом отдыха и событий, Рим и Мария — деловым и жилым центром с ADGM. Позже появились Худайрият, Фахид, Джубайль и Рамхан, каждый со своим мастер-планом.

Когда иностранцам разрешили покупать

Иностранная собственность появлялась поэтапно. С середины 2000-х иностранцы могли получать долгосрочные права в обозначенных инвестиционных зонах. В 2019 году Абу-Даби изменил закон о недвижимости и разрешил иностранцам владеть недвижимостью на праве freehold в этих инвестиционных зонах. Пандемия 2020 года рано проверила рынок на прочность, а следующие годы принесли быстрый рост иностранного спроса.

Ключевое слово — обозначенных. Не вся недвижимость Абу-Даби открыта для иностранного freehold. Значительная часть эмирата остаётся за гражданами ОАЭ, а иностранцы покупают в конкретных инвестиционных зонах. За их пределами доступное право может быть другим или отсутствовать.

Что эта история значит для покупателя

Международный рынок недвижимости Абу-Даби молод: freehold для иностранцев в инвестзонах существует около семи лет. Из этого следуют две вещи.

Короткая история цен. Полных циклов данных мало, чтобы судить, как цены ведут себя в спад. Кто говорит «здесь цены всегда растут», экстраполирует короткий ряд.

Рынок ещё строится. Значительная часть лучших объектов — новые или строящиеся, а государство продолжает добавлять острова, инфраструктуру и аттракционы. Это возможности — и большое будущее предложение.

Мой взгляд

Эта история меня по-настоящему трогает: город, потерявший средства к существованию с крахом жемчужного промысла, за одно поколение стал федеральной столицей. Она объясняет долгосрочный, плановый подход к развитию — и почему я доверяю ему больше, чем краткосрочному хайпу. Чего история не даёт, так это гарантий. Молодой рынок вознаграждает аккуратный выбор больше, чем энтузиазм. Как главные места города выглядят сегодня, показывает наш гид «Абу-Даби с высоты».