Какие иностранцы покупают недвижимость в Дубае и Абу-Даби? Есть ли среди них казахстанцы?

В соцсетях гуляет таблица: «Главные покупатели недвижимости Дубая — Индия 22%, Великобритания 17%, Китай 14%, Саудовская Аравия 11%, Россия 9%». Выглядит официально. Публикации Dubai Land Department с такими процентами я не нашёл и повторять их не буду. Вот что регуляторы действительно публикуют — по Абу-Даби, где я работаю, — и как это читать, не преувеличивая.

Что опубликовал ADREC за H1 2026

По релизу ADREC о сделках за H1 2026:

• Все сделки с недвижимостью: 117 млрд AED — сюда входят продажи, ипотека и другие типы операций.
• Продажи: 86,1 млрд AED, 16 838 сделок. Продажи жилых юнитов — самая важная цифра для покупателя квартиры — составили 70,4 млрд AED по полному отчёту, который мы разобрали на странице рынка H1 2026.
• Ипотека: 26,7 млрд AED.
• Прямые иностранные инвестиции (FDI): 13,8 млрд AED, +309% за год.
• 116 национальностей инвесторов-нерезидентов против 82 годом ранее.
• Названы ведущие рынки FDI: Великобритания, Китай, Россия, США, Германия и Франция.

Чего в релизе нет: рейтинга этих рынков с процентами и полной таблицы покупателей по паспортам. Поэтому фразу «Британия на первом месте с X%» из этого источника сказать нельзя. Я перечисляю страны в порядке релиза, не присваивая мест.

Где упоминается Казахстан

В годовом релизе ADREC за 2025 год FDI за год — 8,2 млрд AED, и Казахстан назван среди значимых источников вместе с Россией, Китаем, Великобританией, США и Францией. Для страны масштаба Казахстана это заметное упоминание. В релизе за H1 2026 Казахстана среди ведущих рынков нет. Это не значит, что казахстанские инвестиции прекратились, — это значит, что ADREC не выделил его в этом полугодии.

Три различия, о которых молчат посты

Нерезиденты и все покупатели. FDI — это инвесторы, не живущие в ОАЭ. Гражданин Казахстана или Великобритании, который живёт в Абу-Даби и покупает здесь, обычно учитывается как резидент. Таблицы, смешивающие одно с другим, мало что говорят.

Объём денег и число сделок. Несколько очень крупных покупок могут сделать национальность «лидером» по объёму. Много покупок среднего сегмента могут выглядеть скромно. Всегда спрашивайте, что именно измеряли.

Абу-Даби и Дубай. Данные ADREC — про Абу-Даби, данные DLD — про Дубай. Состав покупателей у рынков разный, и статистика одного не доказывает ничего о другом.

Мой взгляд

Главное для меня в данных ADREC — не кто первый, а широта: 116 национальностей нерезидентов за полгода против 82. Рынок с широкой базой иностранных покупателей меньше зависит от одной экономики, валюты или политических отношений. Это более здоровый сигнал, чем доля любой отдельной страны.

Для покупателей из Казахстана официальное упоминание в 2025 году совпадает с тем, что я вижу на практике: стабильный, взвешенный интерес, часто от семей, которые диверсифицируют сбережения из тенге. Об этом я написал отдельно — почему казахстанцы смотрят на Дубай и Абу-Даби, — не делая вид, что знаю доли, которых никто не публиковал.

Если видите рейтинг национальностей с точными процентами — попросите документ. Если он существует, у него есть издатель, период и определение.