Почему казахстанцы покупают недвижимость в Дубае и Абу-Даби?

Значительная часть наших клиентов — из Казахстана, и мы консультируем на казахском и русском, а не только на английском. Многие сначала приехали в ОАЭ туристами, а потом начали спрашивать о недвижимости. Вот причины, которые я слышу чаще всего, — и то, что, по-моему, стоит проверить, прежде чем покупать.

Почему покупатели из Казахстана смотрят на ОАЭ

Диверсификация валют. Семьи, пережившие девальвации тенге, хотят держать часть сбережений в более твёрдой валюте. Дирхам ОАЭ десятилетиями привязан к доллару США, поэтому недвижимость здесь по сути долларовый актив, в котором можно жить или который можно сдавать.

Прямые рейсы. Регулярные прямые рейсы связывают Алматы и Астану с ОАЭ. Квартира в Дубае или Абу-Даби — в нескольких часах от дома, её удобно посещать, контролировать и использовать.

Образование. Международные школы и университеты привлекают семьи, которые хотят англоязычного образования для детей, часто с прицелом на университет в Великобритании, Европе или Северной Америке.

Профессиональный рынок аренды. Агентства, управляющие компании и операторы краткосрочной аренды позволяют владеть из-за рубежа и сдавать, а документы оформляются на месте.

Резидентство. Часть покупателей хочет возможность получить визу резидента ОАЭ, в том числе Golden Visa для инвесторов в недвижимость. Правила в эмиратах разные и требуют проверки — см. наш гайд о Golden Visa через недвижимость в Дубае и Абу-Даби.

Что говорят официальные данные

ADREC, регулятор Абу-Даби, назвал Казахстан среди значимых источников прямых иностранных инвестиций в недвижимость Абу-Даби в годовом релизе за 2025 год — вместе с Россией, Китаем, Великобританией, США и Францией. Опубликованной разбивки о том, какие районы или типы жилья предпочитают казахстанцы, я не видел, поэтому не буду утверждать, что «большинство казахстанцев покупают X». Дальше — по моей практике.

Районы под разные цели

В Дубае:

• Dubai Marina — плотный сложившийся арендный рынок с сильным спросом на краткосрочную аренду.
• Downtown Dubai — центр вокруг Бурдж-Халифы; престиж и туристический спрос, с премией в цене.
• Palm Jumeirah — первая линия и трофейные объекты; высокий порог входа.
• Dubai Hills Estate — семейный район с парками, школами и моллом.

В Абу-Даби:

• Остров Рим — рядом с ADGM, глубокий спрос на долгосрочную аренду, широкий выбор квартир.
• Остров Яс — семейная жизнь, тематические парки, настоящая вторичка вилл и таунхаусов.
• Остров Саадият — культура, пляжи и премиальное жильё; самые высокие цены в столице.

Вопросы, которые я задаю клиентам из Казахстана в первую очередь

1. Для жизни, аренды или того и другого? От ответа меняется район.
2. Как будут переводиться деньги? Заранее продумайте маршрут перевода, банковские документы и подтверждение происхождения средств — девелоперы и банки ОАЭ их запросят.
3. Кто будет управлять объектом? Если вас здесь не будет, заложите профессиональное управление.
4. Какой выход? Ликвидность перепродажи сильно различается по районам и типам объектов.
5. Налоги дома. Проверьте, нужно ли и как декларировать в Казахстане доход от аренды или продажи в ОАЭ.

Мой взгляд

Аргументы в пользу того, чтобы казахстанская семья держала часть активов в недвижимости ОАЭ, реальны: актив, привязанный к доллару, в безопасной стране, недалеко от дома, с работающим рынком аренды. Ошибка, которую я вижу, — покупка ради истории, а не ради цифр: запуск в модном районе по цене, оставляющей мало места для роста. Начинайте с цели, потом выбирайте эмират и район. Подробнее о том, что ADREC публикует о национальностях покупателей, — в материале кто покупает недвижимость в ОАЭ.