Наследование квартиры в ОАЭ: что получит семья, если нет завещания?

Почти каждый иностранный покупатель рано или поздно спрашивает: «Если со мной что-то случится, кому достанется квартира?» Многие слышали, что в ОАЭ всё автоматически переходит брату или отцу по шариату. Для немусульман-экспатов в Абу-Даби это не так с момента введения гражданского семейного права в 2021 году, но детали важны — и завещание по-прежнему самый чистый ответ.

Правовых режимов несколько

Результат зависит от того, кто вы и какие правила применяются:

• Мусульмане, как правило, подпадают под исламские правила наследования по федеральному закону.
• Иностранцы-немусульмане в Абу-Даби могут подпадать под гражданское семейное право, которое применяет Abu Dhabi Civil Family Court.
• Есть также федеральные гражданские нормы о личном статусе и возможность применения права страны гражданства — это бывает важно, особенно за пределами Абу-Даби.
• DIFC Wills в Дубае — отдельный реестр на основе общего права со своими процедурами и тарифами.

Поэтому «правило ОАЭ» — не одно правило. Вопрос в том, под какую рамку попадает ваш случай.

Абу-Даби: что происходит без завещания

По данным Судебного департамента Абу-Даби, если иностранец, на которого распространяется юрисдикция суда, умер без завещания:

• пережившему супругу — половина наследства;
• вторая половина делится поровну между детьми, без разницы между сыновьями и дочерьми;
• если детей нет, оставшаяся половина делится поровну между родителями умершего;
• если одного из родителей нет в живых, второй сохраняет свою долю, а другая часть делится между братьями и сёстрами; если нет обоих родителей — делят братья и сёстры.

Это совсем не «всё мужчинам рода». Но и это может быть не тем, чего хотите вы: например, если вы хотите, чтобы весь дом остался супругу, или если у вас дети от разных браков.

Что может решить завещание

Зарегистрированное завещание позволяет в рамках закона определить, кто что получает. На практике оно охватывает:

• Недвижимость в ОАЭ, включая, какой наследник получает какой объект.
• Опекунство над несовершеннолетними детьми — для молодых семей часто самый важный пункт.
• Банковские счета, которые иначе могут быть заморожены на время оформления наследства.
• Доли в компаниях, включая фризоновые, где устав может содержать собственные правила.
• Исполнителя, который сможет действовать быстро.

Судебный департамент Абу-Даби указывает пошлину 950 AED за обычное и 2 500 AED за специальное завещание (проверено 27.10.2026). Типовой шаблон есть на английском и арабском. У DIFC собственная тарифная сетка.

Что владельцы недвижимости часто упускают

• Ипотека не исчезает. Обременение банка остаётся на объекте; с ним разбираются наследники или наследственная масса, иногда через страхование жизни в пользу банка.
• Совместная собственность не переходит автоматически к совладельцу — важны и доли, и завещание.
• Активы за рубежом могут регулироваться правилами и налогами другой страны. Британским владельцам стоит прочитать наш разбор британского налога на наследство и недвижимости в ОАЭ.
• Обновляйте завещание после брака, развода, рождения ребёнка или крупной покупки.

Мой взгляд

Сейчас я советую каждому клиенту, купившему жильё в Абу-Даби, сходить к юристу по поводу завещания в тот же месяц, когда он получает свидетельство о собственности. Это малая доля стоимости покупки, занимает немного времени и избавляет семью от месяцев неопределённости, замороженных счетов и судебных заявлений в самый тяжёлый момент. Правила по умолчанию справедливее, чем думают многие, — но «справедливее, чем ожидалось» не то же самое, что «так, как выбрал бы я».