О компании Astana Real Estate

Кто мы

Astana Real Estate L.L.C - S.P.C — агентство недвижимости с лицензией в Абу-Даби, ОАЭ. Мы консультируем частных клиентов: международных инвесторов, владельцев, живущих за границей, семьи, которые переезжают в ОАЭ, и покупателей из Казахстана, России и стран СНГ. Помогаем покупать, продавать, сдавать и управлять недвижимостью в Абу-Даби и по всем Эмиратам.

Мы независимы: мы не девелопер, и ни один девелопер не владеет агентством и не управляет им. Это важно, потому что самое полезное, что может сделать брокер, — сравнить. Новый старт продаж с готовым домом, один остров с другим, цену в объявлении с тем, за сколько реально продавались похожие объекты.

Как мы получаем вознаграждение по вашей сделке, оговаривается до начала работы. На стартах продаж комиссию агентству обычно платит девелопер; при перепродаже и аренде условия фиксируются в письменном договоре с клиентом.

Лицензии и как их проверить

• Экономическая лицензия Абу-Даби: CN-6251574, выдана Astana Real Estate L.L.C - S.P.C Регистрационным управлением Абу-Даби (ADRA, Департамент экономического развития). Форма — общество с ограниченной ответственностью с одним участником; дата основания — 8 декабря 2025 года. Лицензированные виды деятельности: брокерские услуги при купле-продаже недвижимости, брокерские услуги при аренде, услуги по сдаче в аренду и управлению недвижимостью. Владелец и управляющий — Ельдар Нурмуканов.
• ADREC Broker No.: 20250000737880 — регистрация агентства в Abu Dhabi Real Estate Centre.
• Карта брокера основателя: 20260000946840 (ADREC), Ельдар Нурмуканов.

Верить нам на слово не нужно. Экономическую лицензию можно проверить через сервис Tahaqaq на портале TAMM, а действующие разрешения брокеров и агентств — на DARI — официальной платформе недвижимости Абу-Даби, а у объявлений в Абу-Даби есть разрешение Madhmoun, которое сверяется с титулом собственности. Что спросить у любого агентства, включая нас, мы разобрали в статье Choosing a Real Estate Broker in Abu Dhabi: What to Verify (на английском).

Наш офис

Office 105, Building P-121, Al Nahyan, Абу-Даби. Это рабочий офис, а не виртуальный адрес: здесь можно встретиться с человеком, который ведёт вашу покупку или продажу. Перед визитом, пожалуйста, позвоните или напишите, чтобы нужный специалист был на месте.

• Телефон офиса: +971 2 681 2236
• WhatsApp: +971 50 736 9833
• Почта: info@astanauae.com

Основатель

Агентство основал Ельдар Нурмуканов — брокер по недвижимости в Абу-Даби с лицензией ADREC. Он автор материалов раздела «Аналитика».

До недвижимости Ельдар работал инженером-нефтяником и операционным руководителем на Ближнем Востоке и в Центральной Азии. Он окончил Казахстанско-Британский технический университет (KBTU) по нефтегазовому делу, прошёл программу MITx MicroMasters по управлению цепями поставок и учится в INSEAD по программе Global Executive MBA (выпуск 2027 года). В 2022 году он основал Platinum Real Estate в Казахстане — агентство, которое консультирует казахстанский капитал, выходящий на рынки Залива.

Профессиональный профиль, биография и контакты — на yeldarnurmukanov.com.

Чем мы занимаемся

• Новостройки. Квоты на стартах продаж Aldar, Modon и других девелоперов; план платежей, эскроу и правила перепродажи читаем до бронирования. В нашем каталоге проектов Абу-Даби — 88 объектов.
• Готовое жильё и вторичный рынок. Объекты с известной арендой, сервисным сбором и состоянием, в сравнении с новыми проектами рядом.
• Продажа. Цена на основе реальных сделок, подготовка документов, реклама с обязательным разрешением, проверка покупателей и переход права. Подробно — Selling property in Abu Dhabi (на английском).
• Дорогие и конфиденциальные продажи. Виллы, пентхаусы, здания и участки — при желании владельца без публичной рекламы. См. Off-market property advisory.
• Коммерческая и гостиничная недвижимость. Офисы, ритейл, гостиничные объекты, участки под застройку и небольшие портфели. См. Commercial & hospitality real estate.
• Аренда и управление для владельцев, которые живут не в ОАЭ.

Где мы работаем

Наша база и основная часть работы — Абу-Даби: острова Саадият, Рим, Яс, Худайрият, Аль-Мария, Джубайль и Фахид, а также городские районы. Работаем и по Дубаю, а для клиентов, которые сравнивают рынки, ведём каталоги Маската (Оман) и Лондона; за пределами ОАЭ работаем через партнёров.

Как мы работаем с клиентом

1. Задача. Для чего деньги: дом, арендный доход, резидентство, продажа. Плюс бюджет, срок и то, что сразу исключает варианты.
2. Подборка или цена. Покупателю — несколько вариантов с расчётами; продавцу — диапазон цены по недавним сделкам, а не по ценам в объявлениях.
3. Проверки. Собственность, девелопер, план платежей и эскроу, сервисные сборы, условия перепродажи и правила, меняющие экономику, — например заморозка аренды с июня 2026 года или юрисдикция ADGM на островах Рим и Аль-Мария.
4. Договор. Условия брокерских услуг — письменно; бронирование и договор купли-продажи разбираем с вами до подписания.
5. Платежи и регистрация. Платежи идут на эскроу-счёт проекта девелопера или так, как указано в зарегистрированном договоре; регистрация — через DARI, а на островах Рим и Аль-Мария — через ADGM Registration Authority.
6. После сделки. Приёмка, сдача в аренду, управление и, со временем, продажа.

Как мы публикуем информацию

Цифры на сайте подписаны источником — материалы девелопера, ADREC или другой официальный орган — прямо на той странице, где они приведены. Наша интерпретация данных помечена как мнение. Цены и наличие датированы, потому что они меняются. Если мы опираемся на данные другого брокера, как в части наших каталогов, мы об этом пишем.

Мы не публикуем рейтинги, награды, суммы сделок и отзывы клиентов, которые читатель не может проверить.