Самые дорогие виллы и пентхаусы ОАЭ: что подтверждено сделками

В ролике о «четырёх самых дорогих домах ОАЭ» фигурировали особняк Faya Al Saadiyat примерно за 109 млн долларов, пентхаус в Como Residences примерно за 136 млн, пентхаус в Bugatti Residences примерно за 150 млн и вилла на Palm Jumeirah примерно за 163 млн. Когда я перепроверил каждую, документированными продажами оказались только две. Лучше опубликовать две проверенные сделки, чем аккуратный топ-4, наполовину состоящий из догадок.

Две сделки, которые я смог подтвердить

Пентхаус в Como Residences, Palm Jumeirah, Дубай — 500 млн AED (около 136 млн долларов). Сообщения Khaleej Times и Gulf News в ноябре 2023 года; в публикациях есть ссылка на данные Dubai Land Department. Пятиспальный пентхаус площадью около 21 900 кв. футов на вершине Como Residences от Nakheel. Его назвали самым дорогим пентхаусом, построенным и проданным в Дубае; он побил прежний рекорд — 420 млн AED за квартиру в Marsa Al Arab.

Особняк Faya Al Saadiyat, остров Саадият, Абу-Даби — 400 млн AED (около 109 млн долларов). Aldar объявила в июле 2025 года, что это самый дорогой дом, когда-либо проданный в Абу-Даби. Восьмиспальный особняк на первой линии пляжа площадью около 6 500 м² в районе Saadiyat Beach Golf Club. Более дорогой продажи в Абу-Даби на момент написания я не нашёл.

Что я не включил и почему

Bugatti Residences. Цифры, которые ходят о пентхаусах в Bugatti Residences by Binghatti в Дубае, в найденных мной источниках выглядят как цены предложения или возможные сделки, а не зарегистрированные продажи. Пока не появится сообщение о зарегистрированной сделке с датой, я не назову это рекордом.

Вилла на Palm Jumeirah за 163 млн долларов. Надёжного датированного сообщения о завершённой продаже по этой цене я не нашёл. О крупных сделках с виллами на Palm писали не раз, но совпадающей с этим утверждением я не нашёл.

Как читать заголовки о «рекордах»

• Зарегистрированная сделка или цена в объявлении. Объявление за 750 млн AED — маркетинговое заявление, а не сделка.
• Валюта и курс. Дирхам к доллару — 3,6725. В роликах валюты иногда путают.
• Брутто или нетто. Это полная цена или до/после сборов и мебели?
• Off-plan или готовое. Сделка off-plan — договор на то, что ещё не построено.
• Частные сделки. Многие трофейные покупки вообще не объявляются. «Рекорд» — это рекорд среди обнародованного.

Почему такие дома стоят столько

Дефицит земли. Участков на первой линии Саадията или на конце «ветки» Пальмы очень мало. Предложение ограничено географией.

Брендовые резиденции. Бренд отеля или модного дома добавляет дизайн, сервис и узнаваемое имя. Некоторые покупатели платят за это большую премию.

Вода и приватность. Прямой выход к пляжу, причалы и расстояние до соседей трудно воспроизвести.

Глобальный покупатель. На этом уровне Дубай и Абу-Даби сравнивают с Лондоном, Монако и Нью-Йорком, где сопоставимые дома могут стоить гораздо дороже.

Мой взгляд

Трофейные сделки — интересный сигнал уверенности на самом верху рынка и того, насколько глобальной стала база покупателей ОАЭ. О цене квартиры с двумя спальнями на Риме они не говорят почти ничего. Я даже отговаривал клиента от пентхауса, который выглядел как «рекордная» возможность, — почему, рассказываю в материале почему я отговорил клиента от пентхауса.